Продажа дома, улица 40 лет Победы, Нижний Новгород

✨Роскошный дом в Нижнем Новгороде: Ваша мечта о городской жизни в частном доме становится реальностью!

Адрес: г. Нижний Новгород, Приокский р-н, ул. 40 лет Победы

Представляем вашему вниманию уникальное предложение – великолепный, просторный дом, расположенный прямо в черте города! Этот дом – идеальное сочетание городского комфорта и приватности, созданное с любовью и вниманием к деталям для самых взыскательных ценителей.

Этот дом – воплощение мечты о просторном и комфортном проживании, где каждая деталь продумана с заботой о будущих жильцах. Все капитальные работы выполнены на высшем уровне, с применением современных технологий и качественных материалов. Осталось лишь воплотить в жизнь последние штрихи: завершить отделку потолков и добавить легкий косметический ремонт по вашему вкусу.

Обязательно посмотрите прикрепленное видео — там собрана эксклюзивная информация и уникальные кадры, которые мы подготовили специально для вас!

МЕТРАЖИ:

1 этаж
Гостиная: 62,9 м²
Кухня: 24,4 м²
Спальня: 10,3 м²
Гостевая/кабинет: 12,7 м²
Гардеробная/холл: 6 м²
Санузел: 6,7 м²

2 этаж
Спальня: 32,9 м²
Спальня: 14,4 м²
Спальня: 13,6 м²
Спальня: 11,2 м²
Холл: 45,7 м²
Санузел: 5,5 м²

3 этаж
Общая площадь этажа: 128 м²

Цокольный этаж
Гостиная-кинотеатр: 82,2 м²
Кухня: 18,8 м²
Котельная: 14,4 м²
Кладовая: 7,3 м²

Погреб
Общая площадь ~17 м²

О ДОМЕ:

✅ Капитальные стены: Возведенные из керамзитобетонных блоков толщиной 50 см и дополнительно утепленные 10 см, внешние стены достигают внушительных 60 см. Цокольный этаж выполнен с особой прочностью, толщина стен – 90 см. Внутренние перегородки также выполнены из керамзитобетонных блоков толщиной 40 см, обеспечивая отличную звукоизоляцию.
✅ Монолитные перекрытия: Межэтажные перекрытия выполнены из армированного бетонного монолита толщиной 40 см – гарантия долговечности и надежности.
✅ Современные окна: Все окна оснащены тройным стеклопакетом с термальными стеклами, обеспечивающими превосходную тепло- и звукоизоляцию.

ПРОДУМАННАЯ ИНЖЕНЕРИЯ ДЛЯ ВАШЕГО КОМФОРТА:

✅ Городские коммуникации: К дому подведены централизованные городские канализация и водопровод.
✅ Чистейшая питьевая вода: Установлена система обратного осмоса для идеальной очистки питьевой воды, а также регуляторы давления и фильтр тонкой очистки для городской воды.
✅ Эффективная система отопления:  
✅ Газ + Электричество: Котельная оснащена двумя котлами: мощным газовым котлом на 40 кВт и экономичным электрокотлом на 36 кВт. Система позволяет работать как от газового, так и от электрического котла.
✅ Теплые полы: Полное покрытие теплым полом на всех этажах для максимального комфорта.
✅ Дополнительное тепло: На втором этаже установлены отопительные регистры.
✅ Современная котельная: Выполнена в технологичном стиле, с индивидуальными контурами для каждого этажа, рециркуляционными насосами и центральной гидрострелкой.
✅ Горячая вода без ожидания: Установлен бойлер косвенного нагрева объемом 200 литров с системой рециркуляции горячей воды ко всем санузлам, работающий как от газового, так и от электрического котла.
✅ Надежное электроснабжение: Городское подключение 15 кВт, оснащенное качественными системами защиты от скачков напряжения и замыканий.

БЕЗОПАСНОСТЬ И СОВРЕМЕННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ В ВАШЕЙ ЖИЗНИ:

✅ Полный контроль доступа: Автоматические откатные ворота с управлением с пульта.
✅ Всевидящее око: 10 камер видеонаблюдения по всему периметру дома, включая котельную, для вашей полной безопасности.
✅ "Умный дом": Интегрирована система "умный дом" с датчиками дверей, температуры и управлением наружным освещением.
✅ Яркое освещение: Прожекторы наружного освещения обеспечивают безопасность и комфорт в темное время суток.
✅ Стабильный Wi-Fi: На каждом этаже установлены 3 роутера Wi-Fi для бесперебойного покрытия сети по всему дому.

ИНФРАСТРУКТУРА:

В доступности расположены школа №134 и детские сады №119, №202 "Полянка", ФОК Приокский, Школа Танцев, супермаркеты: Перекресток, Спар, Магнит, Пятерочка и многие другие, пункты выдачи, аптеки, ипподром, кафе.

Рядом улицы: проспект Гагарина, ул. Маршала Жукова, ул. Тропинина, ул. Военных Комиссаров, ул. Маршала Голованова, ул. Большая Окружная.

Не упустите возможность стать владельцем этого роскошного дома в черте города! Отличное расположение, безупречное качество строительства и продуманные коммуникации делают это предложение поистине эксклюзивным.

Звоните прямо сейчас, чтобы договориться о просмотре!