Продажа коттеджа, деревня Березники

УНИКАЛЬНЫЙ СОВРЕМЕННЫЙ коттедж в экологически чистом р-не у р.Яхра!

Коттедж находится в закрытом охраняемом коттеджном поселке Новая Яхра.

В 10 минутах от дома находятся озера для купания/ловли рыбы и Горьковское море!

Площадь коттеджа 180 кв.м (126 кв.м площадь дома + 54 кв.м терраса). 

Участок 14 соток. 

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРОЕКТ коттеджа разработан ЛУЧШИМИ архитекторами Нижнего Новгорода. 

Строился по современным стандартам с соблюдением всех норм строительства.

ПОДОБНЫХ ВАРИАНТОВ НА РЫНКЕ НЕТ. Приезжайте и убедитесь в этом сами!

Дом строили для себя, не на продажу! При строительстве не экономили на материалах и работе!

Продажа по семейным обстоятельствам.

О доме:

Фундамент ростверк со сваями + монолитная плита.

Коробка из газоблока 300 мм. Снаружи декоративная штукатурка короед, плитка на крыльце.

Наплавляемая кровля утеплена эковатой 250 мм. Сделана водосточная система. 

Входная дверь одна из самых дорогих, качественная, с терморазрывом.

В доме установлен качественный энергосберегающий мультипакет Rehau, который сохраняет тепло в зимний период и не дает перегреваться дому летом. 

По проекту коттеджа имеется презентабельное крыльцо со ступенями, терраса 54 кв.м (с зоной для барбекю), по всему периметру сделана отмостка 1 м с планированием зоны для клумб.

В доме осталось только оштукатурить стены под поклейку обоев и выровнять пол.

Планировка:

Просторный холл, кухня-гостиная 42 кв.м с выходом на террасу, 3 комнаты (одна из которых с отдельным помещением под кабинет или гардеробную) площадью 12, 12, 21 кв.м, с/у, техническое помещение, гардеробная.

Высота потолков в кухне-гостиной 3,6 м, в спальнях 2,7 м.

Коммуникации заведены в дом и разведены. Электричество (сделана разводка по всему дому, в том числе и на террасе, крыльце), вода – центральная, канализация – септик 10 куб.м. В настоящее время дом отапливается от электро котла, залит теплый пол, получены и проплачены ТУ на газ.

Массовая газификация всего КП будет в 2026 году. 

Участок ровный, прямоугольной правильной формы.

Дом находится в ЖИВОПИСНОМ ПРЕКРАСНОМ месте! Тихое уединенное место, где нет посторонних!

На участке много сосен, пение птиц, тихо и спокойно. Вокруг лес. Ощущение гармонии с природой, когда выходишь на террасу. 

По всему периметру установлен 3D забор с откатными автоматическими воротами. Перед домом участок отсыпан гранитной крошкой. Сделана большая парковка, на который разместится 4 автомобиля. 

Участок в собственности, а не в аренде, как у большинства на Горьковском море!

Пляж находится в шаговой доступности, доступ к нему есть всегда! Прямой выход к реке, где не нужно брать какие-либо разрешения.

Выход не к самому Горьковскому морю, а заливу Горьковского моря, где всегда большое количество рыбы! 

Коттеджный поселок организован три года назад, вся территория закрытая, охраняемая. Ежемесячные взносы минимальные - около 2 тыс в месяц!!! Уже сейчас это самое востребованное место, свободных участков здесь нет! 

Метка на карте указана верно!

Продумано все: экологичное место, красивый дом, парковка, забор, охрана. 

Лучшее место как для загородного, так и круглогодичного проживания! 

По всем интересующим вопросам и просмотру звоните! 

Покажем в удобное для Вас время и день.